Edice DUBEN 2023

Rozestavěný dům v Horoměřicích

Nedávno se na nás obrátil nový klient s žádostí o kompletní prezentaci nemovitosti, kterou chce dostat na trh co nejdříve. To by nebylo nic neobvyklého. Ta nemovitost ale ještě zdaleka není dostavěná a o malebném okolí se dá mluvit nejblíže asi tak kilometr od domu. Jednoduše řečeno, zatím je to ve fázi “domu snů”. Podívat se můžete a zbytek si musíte domyslet, zasnít se. Jak ale potenciální zájemce o tuto nemovitost dostat do fáze snění nad čtyřmi prázdnými stěnami, ze kterých vyčuhují kabely? 

Možná vás nějaké metody napadly. Některé by mohly být i vtipné, ale efektivní moc nebudou. Až na tu, kterou jsme společně s makléřem zvolili my: VIRTUÁLNÍ RENOVACE. Snad všichni už jste se s ní někdy setkali. A sezóna nedostavěných a nedokončených nemovitostí, které hledají své majitele, už běží. Takže je ideální čas se pustit do virtuálních renovací, virtuálních homestagingů a dokončování zatím nedodělané práce aspoň v té virtuální rovině. Protože prostě platí, že lidé nakupují očima a srdcem. A právě s virtuální renovací jim můžete nabídnout obojí. 

Udělejte si takový malý test. 

Nejdříve si prohlédněte galerii fotek pod tímto řádkem. A v duchu nebo klidně na papír si poznačte 3 pocity, které ve vás vyvolává tato nemovitost. Pak pokračujte ve čtení níže.

A nyní si prohlédněte galerii fotek po virtuální renovaci a homestagingu. Opět si zapište 3 pocity, které ve vás prezentovaná nemovitosti vyvolá.

Teď si srovnejte zaznamenané pocity. Jsou stejné? 

Jestli se dané pocity liší, pak jste nechali pracovat své emoce (stejně jako většina kupujících, kteří jsou nastavení hledat nemovitost a zamilovat se do ní).  Pokud se všech 6 vašich zapsaných pocitů shoduje, budete nejspíš skvělý makléř (makléřka) se spoustou zkušeností anebo se tyto fotky prostě nepotkaly s vaším vkusem. I to se stává. 🙂

Virtuální renovace se stávají pevnou součástí realitních prezentací a jejich místo se bude ještě upevňovat. Zatím jsou v jejich zpracování ale poměrně velké rozdíly. My tento nástroj naštěstí umíme dobře ovládat. A konkrétně v tomto případě jsme podle projektové dokumentace stavbu virtuálně dokončili a diváci tak mohou už teď vidět, jak bude vypadat jejich budoucí domov – zvenčí i zevnitř. Prohlédněte si ji také v následujícím videu. Uvidíte záběry z výšky, které jsme natočili, abychom ukázali okolí domu i krásnou krajinu, grafická vyznačení, aby bylo jasné třeba jak velký je pozemek, vstupy makléře, virtuální renovaci domu zvnějšku, virtuální homestaging ložnice a obývacího pokoje s kuchyňským koutem.

Na tomto projektu jsme dělali

• scénář pro videoprohlídku,

• videoprohlídku se vstupy makléře,

• teaser videoprohlídky (což je zkrácená verze k použití na sociální sítě apod.),

• realitní fotografie ze země i z výšky,

• grafická vyznačení do fotek a videa,

• 3D vizualizace exteriéru s dosazením do fotek a videa,

• 3D animované a statické vizualizace interiéru,

• balíček 2D+3D půdorysů. 

James Bond na Slapech

Jedinečný koncept videoprohlídky, který se podle nás prostě povedl. Než si ho vychutnáte, uvedeme vás ale do obrazu. 

Jednoho dne nám makléř zavolal, že chce natočit videoprohlídku. Věděli jsme, že je daná nemovitost na Slapech, věděli jsme, že je to vila jako z anglického venkova. Dozvěděli jsme se, že na této nemovitosti zanechal svůj otisk jistý Claude Reyren, švýcarský dvorní architekt italské královské rodiny Savojských. A také nás zaujalo, že se po domě plazí neinvazivní přísavník tříprstý, pomáhající dům zateplovat a udržovat v něm příjemné klima. (Tip pro všechny milovníky flory.)

Co jsme ale nevěděli, byla makléřova představa. Den před domluveným natáčením nám dal vědět, že to bude bondovka a že je připravená motorová loď, luxusní auto, modelka a že jdeme na to. Tak jsme zkusili videoprohlídku udělat podle představ makléře. To, co si můžete pustit o pár řádků níže, vzniklo za necelý jeden den. Vidíte správně, tentokrát můžete shlédnout dvě videa. To kratší (teaser) je plné napětí a vzrušení. Těžká romantika podle Jamese Bonda. Jinak teaser dodáváme k videoprohlídce běžně. Je to ideální forma k propagaci třeba na sociálních sítích. Delší video už je více o prohlídce nemovitosti, ačkoli se v něm i tak odehrává příběh, který vás vtáhne do děje a vy se prostě zamilujete. Takže vypněte telefony, zapněte si zvuk, ztlumte okolní světlo a užijte si naši “bondovku”.

Jinak jsme pro tento projekt také

• fotili,
• kreslili půdorysy
• a vytvořili virtuální prohlídku Matterport
• Na fotkách si všimněte nočních a podvečerních záběrů, u kterých jsme měnili oblohy. Která vám sedí nejvíce?

Exkluzivní 4+kk v centru Prahy

Pojďte si prohlédnout prémiový byt v centru Prahy, kam si nás makléř pozval, abychom pro něj zpracovali kompletní prezentaci a dodali to nejlepší, co umíme.

Je to nádherný byt, vše je v něm nové a vyladěné do nejmenších detailů, líbí se nám jeho design i funkční řešení a za normálních okolností bychom se u tohoto projektu rozplývali blahem od začátku do konce. Bohužel nám nadšený úsměv chvílemi zamrzal. A nejen úsměv. Natáčeli jsme totiž letos v zimě a jelikož byt v tu dobu nikdo neobýval, netopilo se tam. Extrémní podmínky pro precizní práci. Naštěstí jsme s sebou po ještě extrémnějších zkušenostech měli vlastní huňaté papuče, které vozíme na zakázky v zimě. Pan makléř to sice ze začátku bral jako dobrý bizár, když ale začal sám mrznout, pochopil. Naštěstí jsme to odnesli bez zdravotních následků a výsledek našeho drkotání zubů si teď můžete prohlédnout v galerii a ve videu.  

Jsme vděční, že pro svůj top projekt se pan makléř obrátil právě na nás. 🙂

Děkujeme za spolupráci na těchto výjimečných projektech a za přečtení.  Těšíme se u dalšího článku. Nebo rovnou “na place”. 

Zdiša za Studio Barák 🏡