TOP projekty I.

Edice BŘEZEN 2023

Přinášíme vám první ze série článků o exkluzivních projektech na kterých jsme se podíleli.

Každý měsíc se můžete těšit na několik vybraných projektů, které vám blíže představíme. V čem bude jejich výjimečnost? Pokaždé v něčem jiném.

Někdy bereme za jedinečný projekt nemovitost, kterou fotíme a točíme jako úplně první a máme tak možnost podat potenciálním zájemcům náš úhel pohledu, vykreslit ve vizualizacích nebo zachytit objektivem fotoaparátu či kamery detaily, které nás v tomto novém prostoru uchvátily. Jindy si exkluzivitu získá nemovitost za exkluzivní sumu, ve výjimečné lokalitě, nebo třeba vila s bohatou historií, spojená s významnými jmény našich dějin.

Někdy to může být nemovitost, kterou se nedaří prodat, protože pokulhává její prezentace, ale od toho jsme tady my – Studio BARÁK, abychom se ujali i těch realit, které mají co nabídnout. Abychom pomohli s profesionální prezentací a vyzdvihli přednosti dané nemovitosti, pozemku či projektu a potenciálním zájemcům je naservírovali jako jedinečnou delikatesu, kterou si zamilují na první pohled.

Pojďme na TOP projekty pro tento měsíc

Penthouse Petržílkova

Začneme otázkou: Kdybyste si vybírali bydlení v Praze, na dosah centru a mohli si diktovat podmínky, jaké by to byly? Co třeba takové místo, kde vám ve výhledu nebude nic zavázet? Prosvětlený prostor, který by zároveň nabízel dostatek soukromí? Ale teď si říkáte, že takové místo by v Praze mohlo být leda někde na Hradě nebo hodně vysoko, jako v oblacích. A máte pravdu. “Castle in the sky”, jak jsme jej nazvali ve videu, sídlí na samém vrcholu jedné z nejvyšších budov v Praze. Penthouse Petržílkova, 21.patro, Praha – Stodůlky.

Nevšední nemovitost si žádá nevšední prezentaci a takto jsme k natáčení, focení a dalším úkolům na tomto neobyčejném bytu s dispozicí 4+1 přistupovali. Celkem jsme na místě strávili tři dny. Začali jsme homestagingem, tedy úpravou prostoru tak, aby působil na návštěvníka co nejpříjemněji. Kouzlo homestagingu spočívá v detailech. Kromě nezbytného základního úklidu se skrývá například v práci s vkusnými doplňky a dekoracemi. Dělá se nejen pro účely focení a natáčení, ale můžete jej využít i pro prohlídky s potenciálními zájemci. Hlavní je, že má svůj podíl na rychlosti zobchodování nemovitosti a hlavně zvedá její cenu.

Druhý a třetí den jsme fotili a točili od rána do večera. To abychom zachytili jedinečnou atmosféru a nasvícení bytu od prvních ranních paprsků až po kouzelnou večerní atmosféru. Videoprohlídka má výjimečný charakter i díky tomu, že jsme pro danou cílovou skupinu zvolili anglický voiceover doplněný českými titulky. Zároveň jsme využili prvky, které výslednému dílu dodaly na mimořádnosti – pracovali jsme například s časosběry, záběry ze slideru, prolínáním denních a nočních záběrů.

Aby se Penthouse Petržílkova za nepřehlédnutelných 45 milionů korun prezentoval a prodal co nejefektivněji, vytvořili jsme pro makléře rozsáhlejší balíček služeb, který zahrnoval profesionální fotografie, videoprohlídku ve filmovém stylu, sepsání prodejního textu včetně překladu do AJ, anglický dabing od rodilého mluvčího a také 2D + 3D půdorysy. Detaily najdete zde.

Vila Benno Kabáta

Historická vila v Dobříni, kterou postavil slavný stavitel, otec prvorepublikové filmové hvězdy Zity Kabátové. Stavba krásná, ale tak specifická, že si žádá ojedinělý přístup. Pro makléře je výzvou, pro budoucího majitele taktéž. Jisté ale je, že ten, kdo si tuto krásnou vilu pořídí, udělá to z lásky. Zní to jako klišé? Pokud se v prodeji realit pohybujete už dlouho, dáte nám za pravdu.

Ve zkratce vám prozradíme pár detailů. Historie a zub času totiž v případě této vily hrají zásadní roli. Staletá vila v malebném kraji Podřipska za svou existenci zažila vzestupy i pády. Naštěstí jen obrazně. Základy jí její stavitel vytvořil opravdu pevné. Éra největší slávy ji potkala hned po dokončení stavby. Na večírky a letní zábavy sem přijížděl za Kabátovými třeba Vlasta Burian. Jako celou řadu dalších hodnotných staveb, i zde ale převzal po Druhé světové válce správu stát, který budovu využíval pro účely obce. Byla zde knihovna, mateřská škola nebo mandlovna. Mezitím ale vila s úchvatným parkem, sady a malebnými zákoutími s fontánkami chátrala. Necitliví správci se postarali také o to, že se nedochoval ani dobový interiér. Dnes vila stále stojí na pevných základech, v 90. letech se jí ujali noví majitelé a uvedli ji do dobrého stavu. Stále ale čeká na návrat hvězdných časů. Ale už se o ní psalo i v bulváru, nás tam také zmínili.

Pro tento projekt jsme vytvořili videoprohlídku, kde jsme pracovali i s dobovými snímky, což není u videoprohlídek úplně typické. V tomto případě to ale nešlo vynechat. Paní Zitu Kabátovou jsme z archivních materiálů nechali do videoprohlídky i promluvit. Protože je interiér prázdný, vyplnili jsme jej prostřednictvím vizualizací a animovaného virtuálního stagingu. Ty jinak světlým a prostorným místnostem s velkými okny vdechly znovu život. Použili jsme také grafická vyznačení a nenechali jsme si ujít i noční záběry, které videoprohlídku uzavírají. Do videoprohlídky jsme zahrnuli i záběry z výšky s nádhernou a rozlehlou zahradu, stejně jako okolní typicky českou přírodu.

Kromě videa jsme vilu také nafotili, vytvořili jsme statické vizualizace, které mohou sloužit jako podklady pro rekonstrukci a zpracovali jsme 2D a detailnější 3D půdorysy s popisky a výměrami.

Luxusní mezonet na Smíchově

Dalo by se říct, že jsme tuto prezentaci pojali jako film o mezonetu, kde hlavní roli hraje nádherný prostor, design a dáma s kočkou.

Už jste v souvislosti s naší prací určitě narazili na to, že naše videoprohlídky jsou prostě jiné. Máme vytříbený cit pro detail, ať už při focení, natáčení a střihu či vytváření vizualizací. Výsledkem jsou neobyčejné videoprohlídky s příběhem. Ne jen procházka bytem s detailními záběry. V tomto případě jsme se do filmového světa ponořili ještě hlouběji. Nejen, že jsme přizvali dvě herečky – dámu a kočku, ale videu jsme dodali děj, který společně s komentářem v angličtině dělá z videoprohlídky takový realitní film.

Pohodlně se usaďte, ztlumte okolní osvětlení, zvyšte hlasitost na reproduktorech a užijte si film o luxusním mezonetu.

Pro tento projekt jsme vytvořili také fotky a detailní půdorysy ve 2D i 3D. A ruku k dílu přidala i naše homestagerka (i když u filmu by to byla spíše vedoucí výpravy).